张仁藏

联系我们

姓名:张仁藏
手机:13911906926
电话:13261589999
其它:01058484653
邮箱:rencang.zhang@dentons.cn
证号:11101200910985236
律所:北京大成律师事务所
地址:北京市朝阳区东大桥路9号侨福芳草地D座7层

首页: 律师文集 > 建筑工程纠纷> 正文

建筑工程纠纷

北京市机动车地下停车位预售合同(2005版)(征求意见稿)


来源:北京工程款纠纷律师 网址:http://www.bjgckls.com/ 时间:2016/10/14 17:22:58

    

出卖人:_________

通讯地址:_________

邮政编码:_________

营业执照注册号:_________

企业资质证书号:_________

法定代表人:_________联系电话:_________

委托代理人:_________联系电话:_________

委托销售代理机构:_________

通讯地址:_________

邮政编码:_________

营业执照注册号:_________

买受人:_________

【法定代表人】【负责人】:_________国籍:_________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_________

出生日期:_________年_________月_________日,性别:_________

通讯地址:_________

邮政编码:_________联系电话:_________

【法定代理人】【委托代理人】:_________国籍:_________

【身份证】【护照】【】:_________

出生日期:_________年_________月_________日,性别:_________

通讯地址:_________

邮政编码:_________联系电话:_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就机动车地下停车位预售事宜达成如下协议:

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的机动车地下停车位(以下简称该车位)所在土地用途为:车位,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

出卖人经批准,在上述地块上建设的车位所在楼栋【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________。

第二条 车位预售依据

该车位已由_________批准预售,预售许可证号为:_________。

第三条 基本情况

该车位为第一条规定项目中的第_________【幢】【座】地下_________层_________号,该车位为【审定编号】【暂定编号】,该车位平面图见附件一。

该车位所在楼层【层高】【净高】为:_________米,【坡屋顶净高】最低为:_________米,最高为:_________米。

出卖人委托预测该车位面积的房产测绘机构是_________,其预测建筑面积共_________平方米,其中,共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

第四条 抵押情况

与该车位有关的抵押情况为:_________。

1、该车位所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

2、该车位所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:_________,抵押登记部门为:_________,抵押登记日期为:_________。

3、该车位在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_________,抵押登记部门为:_________,抵押登记日期为:_________。(2和3可以同时选择)抵押权人同意该车位预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该车位价款。

1、按照"个"计算,该车位总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

2、按照建筑面积计算,该车位单价为每平方米_________元人民币,总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

3、其他约定。见附件四

第六条 付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购车位总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

4、其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条 出卖人保证该车位没有产权纠纷,因出卖人原因造成该车位不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。

第八条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设,不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。

第九条 逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第_________种方式处理:

1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金,并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。

(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、_________。

第十条 交付条件

(一)出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交付该车位。

(二)该车位交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件。

1、该车位所在楼栋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

2、有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术报告书;

3、该车位四至已划线;

4、_________;

5、_________;

第十一条 逾期交付责任

除不可抗力外,出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该车位交付买受人的,按照下列第_________种方式处理:

1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付车位价款万分之_________的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率),并于该车位实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金,合同继续履行。

(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退车位。买受人退车位的,出卖人应当自退车位通知送达之日起_________日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_________%

电话联系

  • 13911906926
  • 13261589999
  • 01058484653

扫扫有惊喜

微信扫一扫!